This Category : 土地

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EDIT :

2009.12.17 *Thu

ようやく…


ご無沙汰です…�K�[��

色々とネタがたまってますが順をおって、まず土地のおはなし

12月10日 ついに土地引き渡し完了致しました

ちょっとこまったちゃんの不動産屋さんのおかげで先負の日柄でしたが
希望通り午後から行えたのでよしとします

その日はまたまた色々な書類に署名、捺印…(旦那さんがですが)

司法書士の先生もみえて滞り無く無事完了しました

…と同時にローンが始まるのですが���

もう来月、来年1月から支払開始!!!
ボールズさんとの打ち合わせなどもあって、
ちょっと実家に滞在していたのですが
家に帰ってきたら早速、「ローン払込予定のご案内」なるものが…

回数と金額をみるとめまいがしますねjumee��disappoint
これに建物の金額も入ると思うと…
現実はキビシイです��
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2009.09.29 *Tue

決定!!!03

土地契約について


参考になるかはわかりませんが、我が家の流れをのせておきます


<申込み~ご契約までの流れ>

1.物件の購入を決める。

2.購入申込みをする。

3.住宅ローンの事前申込み
  土地と建物のトータル金額にて事前申込み
  工務店の見積もりと間取りプランが必要です。
 ※この時点では工務店が決まってなくてもOK

4.売買契約※この時点でも工務店が決まってなくてもOK
  手付金(○○○万円)

5.住宅ローンの本申込み
  ※銀行によっては、この段階で工務店を決めていただく場合があります。

6.銀行と金銭消費貸借契約

7.残金決済及び物件引渡し
  残代金(○○○○万円)
  諸経費(約○○○万円)

※住宅ローンの事前審査は建物の見積もり及び建物間取りプランがあれば、
 審査は一度でOKです。
 事前審査および売買契約の段階では、正式に工務店を決定してなくてもOKです。

※銀行によっては、住宅ローン本申込みの際に建物契約が必要な銀行もございます。


初めに不動産会社さんの方に頂いたメールを抜粋させて頂いています。
我が家は 4 の段階ですね
今気付いたのですが、我が家 3 で見積もり、間取り提出などしていません(汗)
不動産会社の方は慣れているので、勝手にやってくれたのでしょうか
ありがとうございます


先日契約のため初めて不動産会社さんのほうへお邪魔させて頂きましたが
(今までの説明は我が家にきて頂いていました)
その日の前に我が家で契約に関しての詳しい説明は伺っていたので
(子供がうるさく私は半分聞きでしたが(汗))
当日はとてもスムーズでした



売り主の方が個人の方ではなく、業者の方なので慣れたものでした
なのでホントスムーズでした
主人が大量の書類に署名、捺印している間
相手の方は手際よくハンコをポンポンポン…!!!�L���L��


最後に手付金をお渡しし、領収書を頂き全てをまとめたファイルを頂きました
おぉ~~!!!ついに…!!!って感じです
もう後戻りは出来ません(汗)


土地に関してはとりあえず物件引き渡しまで話はない…ハズ
来月中旬までにはローンを決めなくてはいけないけれど
ローンに関してはローンのカテゴリに綴って行きたいと思います


手付けにお金は必要ありませんでした
でも申し込みしたら、あれよあれよという間に契約に至っていた状態です(笑)


でも以前にも書いたように
ピン!!!ときてしまったので(笑)ここなのかな!という感じです
契約の時に、我が家は分筆販売なので分筆したもう一つの土地を購入される方と
初めて対面したのですが、とても感じのよさそうな人����


お会いする前はどんな方だろう~とドキドキしていましたが
すごく印象の良い方で一安心しました
でもあちらの反応がわからないので(笑)気になるところですが�菑�����V���[�Y��1


お隣さんになるので仲良くしていければな~なんて思ってます


2009.09.28 *Mon

決定!!!02

今度こそ土地の話します(笑)


土地、きっかけはネットでした
ネットに出てる土地って情報古いとか売れ残りとか言いますよね
でも狙っている地域が区画整理中の地域で
なかなか売りに出される土地が少ないのが現状でした
地元不動産会社や大手不動産会社ともコンタクトをとり
まめにメールで土地の資料を送って頂いていました


でも…少ない!!!
最初良いけど高いといっていたのは
区画整理事務所所有の土地でした
市の所有なんですよね
保留地だから、数年間登記しないため
その間登記費用がいらないし、仲介手数料もナシ
いるのは収入印紙11000円のみ


なんてお買い得!!!
でも後から気付いたけどやっぱり坪単価がちょっとお高めの設定?
結局手が出ませんでした
利便性が悪いもう一つの候補の保留地と今の所は最後まで迷いましたが…


で、ネットで見てまず
「ヤバい、条件的にいい…」
なぜ私がヤバいと思ったか(笑)


主人の仕事には近くなります
じゃあそっちにしてやれよ!!!
と怒られそうですが(汗)
市の公共施設が遠いのです
最後まで迷った方は駅は遠いけど公共施設は近い方でした


離れてわかりましたが
自分の地元は便利でした
都心部まで3キロないし
駅もバス停も徒歩圏内
自転車があれば県図書館、市立図書館、市営プール、児童館だいたい行けました
個人的に図書館、好きなんです(笑)


今住んでいる所も図書館も駅も徒歩圏内だから選びました
でももともとが田舎過ぎて、車がないと生活出来ず…(泣)
不便で不便でしょうがないです


そう、だから公共施設をこだわるなら今の土地はなかったのです
でもネット上で見ただけで良いのがわかってしまったんです


だからすぐに主人にはいわず暖めました(笑)
だって、見せたら決定しそうだし…っていうかしたけど
ということでネットの物件も無下には出来ないってことです
仲介手数料が余分にかかったけど
結果的にはその分土地の価格下げてもらえたし、万々歳です


小さいけど、旗竿状だけど気に入っています

2009.09.28 *Mon

決定!!!01

土地

決まりました!!!

ってブログ始めてから、すぐだから簡単のように見えますが
ここまでいくつの土地を見たか…
といっても長い方よりは早いと思いますが

でもピンとくるものですね
今までいくつみても
「まぁいいんじゃない」
「ここは無理」
「凄く良いけど価格が…」

いや、実は施行会社の話、大分はしょっていまして
高いけど条件の良い土地で、工務店で見積もりを出して頂いたことがあります
(地元工務店で見積もり2社、間取り1社)


まず完全に予算オーバー
間取りを作ってくれることもなく
フェードアウト…
まぁそうですよね
だって、こっちの予算を上げることが無い限り実現しないんです


1社は予算も聞かずに間取り作ってくれました
夢はみれましたが、見積もりがないので
どう考慮してよいかもわかりませんでした
でも間取りは嬉しかったです
その節はありがとうございました
昨日偶然にもご無沙汰ぶりにメールが入っていたので
きちんとお断りしなきゃです…
ゴメンナサイ…


というのもまたまた話がそれますが
工務店も決まりそうです
間取りが良い感じで、今詳しい見積もり御願いしてます
決まったらまた報告します


話はそれたままですが、前に高い土地で見積もり御願いした工務店
土地を安いところにかえたので、連絡してもよいのですが
上記にあるように、ご縁なのか良いタイミングで他に出会いがあったんですよね


その以前の工務店1社は、話を聞きに行ってまず資金計画の話
いや、大事ですよ
ためになりますよ
でもこっちが組んだ予算なんて無視で、家計の見直しをすすめるのってどうなんでしょうか
いや、大事ですよ
大きなローン組むんですから
家計の見直し
でもね、頭ごなしに入ってる保険の否定とかされても
ひくだけですよ
あなたはファイナンシャルプランナーですか!!!
専門家でも保険の話って意見が分かれますよね
資料の時点ではここだーーーー!!!
と思ってそこで建てた方のブログもチェックしてたのに
残念でした


今検討中の工務店に関してはまた施工会社のカテゴリで
アップしていきたいと思います


ここは土地の話でしたね(汗)
結局長くなってしまったので分けたいと思います…ゴメンナサイ


ホントご縁ですね、大事にしたいです


2009.09.22 *Tue

土地探し

まず…家を建てるには土地
色々な事情もあり、苦労しました…


ここに住みたい!!
という希望もないところからのスタートだったので
地域をしぼるのも一苦労


最初はどのくらいの価格の土地が良いのか
どれくらいの広さの土地が良いのか
全く検討もつきませんでした


最初は大手HM保有の土地をまわり
その時は良いと思ったのですが踏ん切りもつかず…


色々な方のブログをみて
建てたい家のテイストとかが固まってきた時
大手HMでは叶えられない


そう気付いてから………


余計土地探し、大変でした
大手HMや中堅の工務店が出している
建築条件付きの土地
安くて条件がいいんですよね


でも全く思い通りの家にはならない!!!


見積もり出してもらっても
だいたいこれだけは最低限かかる
という金額を提示されるだけ


しかもこの値段出す割には
全く思い通りの家ではなく
これがしたい、あれがしたい
というと高くなるよ、の一点張り


なんの理想もこだわりもなければ
とっても楽に注文住宅が手に入るのでしょうが
私には無理…


だって、せっかくその価格を出すのに
35年もローンを払い続けるのに
思い通りにならないなんて……


結局土地を安く売っていても
建物の見えないところで
金額上乗せしてるんですよね


でも、最初は家なんて住めれば良いし
家にお金かけて普段の生活をきりつめる
なんて信じられない!!


って思ってました


ずっとマンション生活だったし
どちらかというと利便性を重視
そんな考えが変わったのは…


ある1冊の本との出会いでした
それは次回ご紹介します


あっ一応断っておきますが…
お金はそんなにかけれないから
ローコストだし
ある程度の利便性も考慮してます


だってそうはいっても
家だけにお金かけれない…ですよね(汗)


ローコストでもいい家
目指します!!!


宝くじ…当たんないかな(笑)



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プロフィール

はなまくま

Author:はなまくま
初めまして*はなまくまです

*Welcome to my flowerhome*へ
ようこそ!

旦那さんとムスメちゃん(通称:画伯)の
3人家族です

のんびりですが、おうちができるまでを
綴って行きたいと思います







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